专业杠杆炒股公司:配资炒股理财平台-二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

　　2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策 。

　　12月30日 ，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告
，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的 ，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的
，免征增值税
。

　　该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的 ，符合本公告规定的将按本公告执行。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高 ，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本 。当下
，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高
。不少购房者凑够首付的同时 ，还要支付十几万 、甚至几十万的税费
，这会对交易产生比较明显的制约。

　　“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房 ，税率从5%降至3%；持有2年以上的
，之前也免征，没有变化 。”李宇嘉称
。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出 ，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点
，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房 ，可以加快次新房交易
，激活换房需求，打通置换链条。

　　以成交价500万元住房为例 ，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元
，减少了9.2万元 。

　　“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期 ，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。 ”邹少伟表示
。

　　中指院分析师表示
，最新政策明确，在2026年1月1日前 ，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的
，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

　　从政策脉络来看 ，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的
，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。上述政策适用于北京市
、上海市、广州市和深圳市之外的地区
”
。

　　2024年末增值税政策进一步优化调整 ，财政部 、税务总局
、住建部联合发文
，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致 ，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税
，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

　　从市场维度观察 ，李宇嘉表示
，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌 ，市场预期较为疲弱 。新房交易也开始转弱
，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降
。

　　在此背景下，中指院分析师表示 ，宏观层面
，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措 ，提出“从供需两端发力稳市场 ”“需求端要采取更多针对性措施
，充分释放居民刚性和改善性需求
”。

　　“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步 ，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本
，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升 。同时需要注意的是 ，购房不满2年的个人对外销售住房
，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力
。”上述分析师称。

　　在易居研究院副院长严跃进看来 ，房地产增值税政策的调整
，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境 。诸多降低交易成本的措施 ，有望促进预期向好
，增强购房者信心
。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存 ，也将对稳定楼市产生积极影响。 ”